Housing Debacle Threatens Renters Vivienda debacle amenaza inquilinos
A new report examines the impacts of the mortgage meltdown on rental housing. Un nuevo informe examina los impactos de la crisis hipotecaria sobre la vivienda de alquiler.
“The current mortgage turmoil reaches deep into rental markets. "La actual hipoteca alcanza profunda agitación en los mercados de arrendamiento. New research on rental housing market dynamics from Harvard University’s Joint Center for Housing Studies finds that the current housing debacle not only adds to the number of households competing for low-cost rentals but also threatens renters living in foreclosed properties with sudden eviction. The report concludes that policy makers at all levels of government should focus more attention on those renter households severely harmed by the current mortgage market turmoil. Nueva investigación sobre el mercado de la vivienda de alquiler dinámica de la Universidad de Harvard del Centro Conjunto de Estudios de la Vivienda considera que la actual debacle de la vivienda no sólo añade al número de hogares que compiten por el bajo costo de alquiler, sino también una amenaza para los inquilinos que viven en propiedades con el desalojo repentino. El informe llega a la conclusión de que los encargados de formular políticas en todos los niveles de gobierno deben prestar más atención a los inquilinos de hogares gravemente perjudicados por la actual turbulencia del mercado hipotecario.
“Today, investor-owned one - to four-family rental properties account for nearly 20 percent of all foreclosures,” notes Nicolas P. Retsinas, director of the Joint Center. "Hoy en día, los inversores de propiedad de uno - a la familia de cuatro propiedades de alquiler representan casi el 20 por ciento de todas las hipotecas", señala Nicolás P. Retsinas, director del Centro Mixto. “Moreover, because many of the high-risk home purchase and home refinance loans now in default are concentrated in low-income and minority communities, the fallout from foreclosures is hitting the same neighborhoods where many of the nation’s most economically vulnerable renters live.” "Por otra parte, porque muchos de los de alto riesgo y de compra de una casa hogar refinanciar los préstamos en su defecto ahora se concentran en los países de bajos ingresos y las comunidades minoritarias, la lluvia de golpes de hipotecas es la misma donde muchos vecindarios de la nación económicamente más vulnerables viven los inquilinos ".
The report entitled America’s Rental Housing: The Key to a Balanced National Policy examines recent mortgage market events in the context of long-standing affordability problems that plague millions of renters. El informe titulado America's Alquiler de Vivienda: la clave para una equilibrada política nacional examina los últimos acontecimientos del mercado hipotecario en el contexto de la larga data de la asequibilidad problemas que afectan a millones de inquilinos. Fueled by record foreclosures and sluggish home sales, the share of households owning a home is declining, while the number of renter households jumped by nearly one million last year, or more than four times the pace of renter growth over the 2003 to 2006 period. Alimentados por registro de hipotecas y las ventas de origen lento, la proporción de hogares propietarios de un hogar está disminuyendo, mientras que el número de hogares inquilinos aumentó en casi un millón el año pasado, o más de cuatro veces el ritmo de crecimiento de la arrendatario durante el 2003 y el 2006. Despite the growing signs of economic weakness, monthly rents last year reached a record high of $775. A pesar de la cada vez más signos de debilidad económica, los alquileres mensuales el año pasado alcanzó una cifra récord de $ 775.
The report also observes that rising foreclosures and the resulting turmoil in credit markets raises the costs of financing rental housing construction and preservation. El informe también observa que el incremento de hipotecas y la consiguiente agitación en los mercados de crédito aumenta los gastos de financiación de la construcción de viviendas de alquiler y conservación. Last year, completions of multifamily units for rent fell to 169,000 units – just two thirds of the 2002 figure and only one-third of the 1986 record high. El año pasado, complementos de unidades multifamiliares de alquiler se redujo a 169.000 unidades - sólo dos tercios de la cifra de 2002 y sólo un tercio de los 1986 récord. The blighting influence of vacant and foreclosed properties also will accelerate the abandonment of low-cost rental properties in distressed neighborhoods, further limiting the supply of affordable housing. El blighting influencia de la vacante y cerrado propiedades también se acelerará el abandono de bajo costo de alquiler propiedades en los barrios en dificultades, lo que limita aún más la oferta de viviendas asequibles.
While acknowledging the importance of efforts to assist homeowners facing foreclosure, the report proposes the development of a new and more balanced set of housing policy initiatives that would expand opportunities for renters and homeowners alike. Si bien reconoce la importancia de los esfuerzos para ayudar a los propietarios frente a la exclusión, el informe propone la elaboración de un nuevo y más equilibrado conjunto de la política de vivienda iniciativas que amplíen las oportunidades para los inquilinos y propietarios por igual. “For the past decade, broader access to homeownership has been the centerpiece of federal, state, and local housing programs,” adds William Apgar, Joint Center Senior Scholar. "Durante los últimos diez años, un acceso más amplio a una vivienda ha sido el centro de la federal, estatal y local los programas de vivienda", añade William Apgar, el Centro Común de Superior Académico. “The rapid rise in mortgage delinquencies and home foreclosures unfortunately exposes the tragic flaw in this imbalanced approach.” "El rápido aumento de la morosidad hipotecaria y en el hogar de hipotecas, lamentablemente, expone la trágica falla en este enfoque desequilibrado".
“A balanced national housing policy should focus renewed energy on preserving the stock of subsidized rental housing, limiting losses of privately owned, low-cost units, and eliminating land use restrictions and other barriers that needlessly increase the cost of producing homes for sale as well as for rent,” continues Retsinas. "Una equilibrada política nacional de vivienda debe centrarse renovada energía en la preservación de la reserva de viviendas de alquiler subvencionadas, lo que limita las pérdidas de propiedad privada, de bajo costo las unidades, y la eliminación de las restricciones de uso de la tierra y otros obstáculos que aumentar innecesariamente el costo de producción de viviendas para la venta así como como para el alquiler ", continúa Retsinas. “The nation now has an unprecedented opportunity to transform the large inventory of foreclosed and vacant properties into the next generation of affordable rental housing.” "La nación tiene ahora una oportunidad sin precedentes para transformar el gran inventario de los excluidos y las propiedades vacantes en la próxima generación de viviendas de alquiler asequibles".
Source: Joint Center for Housing Studies, May 07, 2008 Fuente: Centro Conjunto de Estudios de la Vivienda, mayo 07, 2008
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